Как укрепить фундамент старого дома своими руками: способы, технологии, советы специалиста

Как укрепить фундамент старого дома своими руками: способы, технологии, советы специалиста

Фундамент — это основание дома, которое должно быть максимально надежным. Иногда случается так, что эта часть конструкции здания по каким-либо причинам разрушается. В этом случае владельцу дома стоит предпринять незамедлительные меры по восстановлению фундамента. Иначе здание может просто-напросто разрушиться. Далее в статье и рассмотрим во всех подробностях, как укрепить фундамент старого дома своими руками.

Проверка фундамента

Проблемы с основанием дома могут возникать разные. Во вновь построенных зданиях это обычно сквозные трещины. Владельцы старых домов могут сталкиваться с такими неприятностями, как подгнивание деревянных свай, частичные разрушения кирпичного или бетонного фундамента.

В любом случае нарушение целостности основания обязательно приведет к возникновению проблем с другими частями конструкции дома. Чаще всего в этом случае образуются трещины в стенах здания.

Если такая проблема будет обнаружена, владельцу постройки следует в первую очередь провести простой тест. Поперек трещины в этом случае нужно наклеить полоску бумаги. Если она через некоторое время порвется, значит, проблема с фундаментом возникла серьезная и придется его укреплять. Если же трещина в стене дома не расширяется, можно ограничиться принятием менее трудоемких мер — утеплением основания здания и обустройством вокруг него дренажа.

Возможные причины разрушения

Причины разрушения фундаментов домов могут быть разными.

Нарушение технологии строительства. В этом случае фундамент, скорее всего, придется укреплять.

Повышенная влажность почвы на участке. В такой ситуации можно обойтись обустройством дренажной системы.

Перестройка или перепланировка здания. К разрушению и необходимости реконструкции фундамента здания могут привести нарушение технологии возведения пристроек, веранд, новых перегородок и стен внутри дома.

Масштабные строительные работы в непосредственной близости от дома.

Разнородность грунта на участке. К примеру, с одной стороны дома фундамент может опираться на скальные породы, а с другой — на мягкую землю. В этом случае проседание здания будет неравномерным, что в конечном итоге может привести к появлению трещин.

Как укрепить фундамент старого дома своими руками: основные способы

Если на фасадах дома появляются новые трещины, а старые расширяются — фундамент в любом случае придется укреплять. Основных способов выполнения этой процедуры существует два:

укрепление новым фундаментом;

Если разрушение фундамента произошло из-за слишком высокой влажности грунта, на участке нужно будет предварительно обустроить дренажную систему.

От выбранной методики зависит, конечно же, и ответ на вопрос о том, сколько стоит укрепить фундамент дома. Самым дорогим способом является усиление новой бетонной лентой. Заливка свай обойдется немного дешевле. Самым же недорогим способом усиления является обустройство дренажной системы.

Укрепление новым фундаментом

В этом случае по всему периметру дома выкапывается траншея на глубину залегания старого основания. Далее:

фундамент тщательно очищается от загрязнений;

при необходимости производится ремонт фундамента — заделка образовавшихся из-за осыпания бетона ниш, трещин и пр.;

с ленты удаляются поврежденные участки;

в ленте основания просверливаются отверстия, в которые вставляются анкерные шпильки длиной 20-40 см;

по периметру выкопанной траншеи устанавливается опалубка;

внутри опалубки связывается арматурный каркас на основе вставленных в старую ленту прутов;

опалубка заливается бетонной смесью.

Раствор новой укрепляющей ленты фундамента при использовании такой технологии обязательно следует уплотнить с применением вибратора. Это позволит сделать сцепку новой ленты со старой более крепкой. Опалубку в данном случае удаляют через два дня после заливки бетона.

Такая технология является неплохим ответом на вопрос о том, как укрепить старый кирпичный фундамент или же бетонный. Обойдется усиление основания здания в данном случае достаточно дорого. Однако именно этот метод владельцы загородных домов считают наиболее эффективным и надежным.

Укрепление с использованием блоков

Этот способ считается технологически даже несколько более сложным, чем описанный выше. Однако с использованием этой методики можно произвести и еще более надежное усиление фундамента. В этом случае в углах здания предварительно производится подкоп непосредственно под основание.

Далее в этих местах из бетона заливаются толстые подушки-подпорки. Следующим этапом становится заливка новой укрепляющей ленты по описанной выше методике. Подушки и новый укрепляющий фундамент при использовании такой технологии дополнительно связываются арматурным каркасом.

Применение свай

Далее рассмотрим, как укрепить фундамент старого дома своими руками с использованием этой технологии. Такая методика отличается некоторой сложностью. Поэтому укрепление сваями обычно поручают специалистам. Однако при наличии определенного опыта в строительстве можно попробовать произвести подобную процедуру и самостоятельно.

При использовании такой технологии:

усиливают углы фундамента дома;

вокруг дома сверлят отверстия диаметром 250-300 мм;

внутрь отверстий вставляют опалубку из пластиковых или стальных труб либо же просто свернутого соответствующим образом рубероида;

дно углублений уплотняют и насыпают на него песчаную подушку;

внутрь опалубок монтируют арматурный каркас, связанный из нескольких вертикальных прутов с использованием хомутов;

заливают сваи бетоном.

Владельцу загородного участка, решившему усилить фундамент подобным образом, помимо всего прочего, нужно знать, как укрепить углы фундамента дома правильно. Для того чтобы это сделать, в нужных местах предварительно делают подкопы. Далее фундамент очищают от земли снизу и по бокам. Затем на углах под лентой устанавливают металлические сваи и приваривают к ним арматурные пруты. После этого под углами заливают бетонные подушки.

На заключительном этапе при использовании этой технологии изготовленные опоры-сваи связывают между собой ростверком. На этом реконструкцию фундамента и его укрепление можно считать законченным.

Еще один способ

Для укрепления фундаментов очень старых зданий может использоваться и немного другая технология. В данном случае по периметру дома также выкапывается траншея на глубину заложения основания. Далее с определенным шагом в ленте фундамента в верхней части вырезаются сквозные ниши.

На следующем этапе при выполнении ремонта фундамента старого здания:

в ниши устанавливается арматурный каркас и связывается с основным;

производится заливка ниш бетоном;

после созревания бетона удаляются части старого фундамента, расположенные непосредственно под залитыми нишами;

под получившиеся бетонные блоки, закрепленные на каркасе фундамента, устанавливаются металлические телескопические сваи.

Цементация

Описанные выше методики отличаются технологической сложностью и дороговизной. Если фундамент не требует слишком сильного укрепления, усилить его можно и с использованием более дешевой методики, называемой цементацией. В этом случае на поверхности грунта сначала сверлятся отверстия, ведущие под фундамент.

Далее под основание закачивается под давлением бетон. Этот метод усиления фундаментов часто используется, к примеру, на пучинистых и других видах нестабильных грунтов. Применяться такая технология может для укрепления оснований зданий высотой до 2 этажей.

Усиление столбчатого фундамента

Такие основания обычно возводятся под легкими домами: щитовыми или брусчатыми. Для укрепления фундаментов столбчатых обычно используется следующая технология:

от столба до отметки его подошвы с максимальной крутизной откосов удалятся грунт;

производится тщательная очистка боковых граней столба;

на грани столба наносятся насечки;

производится уплотнение грунта;

в столбе сверлятся отверстия;

в отверстия вставляются арматурные пруты;

производится отсыпка дна ямы песком;

на основе вставленных в столб прутов вяжется арматурный каркас;

производится заливка бетонной усиливающей конструкции.

Также неплохим ответом на вопрос о том, как укрепить своими руками фундамент старого дома столбчатый, является монтаж ростверка. Такой элемент связывает отдельные опоры и позволяет распределить нагрузку от стен более равномерно. Конечно же, в данном случае владельцам участка предварительно придется, помимо всего прочего и поднять дом. Укрепить фундамент ростверком получится только после выполнения этой процедуры. Поднимают коробки деревянных зданий обычно с использованием специальных строительных домкратов, соблюдая определенные правила.

Поверхностная дренажная система

Если грунт на участке влажный, в некоторых случаях фундамент можно укрепить просто посредством осушения двора. Дренажную систему на участке сделать своими руками будет не слишком сложно. Такая осушающая сеть может быть как поверхностной, так и заглубленной.

При обустройстве дренажной сети любой разновидности в обязательном порядке учитывают особенности рельефа участка. Обычно владельцы загородных наделов просто дожидаются сильного дождя, а далее — наблюдают, каким именно образом по грунту стекают потоки воды. Трубы в последующем укладывают в соответствии с выявленными уклонами.

Первый вид дренажа обустраивается на участке следующим образом:

под ливневками рядом с фундаментом выкапывают приямки и устанавливают в них дождеприемники;

выкапывают отводные траншеи;

укрепляют дно и стенки траншей путем бетонирования или укладки разрезанных на две половины по длине труб.

Заглубленная дренажная система

Такой дренаж на участке обустраивается по более сложной технологии. Глинистые грунты при этом осушают путем монтажа пристенной отводной системы. На более рыхлых — щебенчатых или песчаных почвах обустраивают кольцевую сеть.

В обоих этих случаях при монтаже системы на участке предварительно выкапываются траншеи. Далее в них укладываются собственно сами трубы. При обустройстве пристенной системы траншею капают в непосредственной близости от фундамента. При монтаже кольцевой сети земляные работы производят на расстоянии 1.5-3 метра от основания дома.

Глубину траншей выбирают таким образом, чтобы трубы в последующем располагались ниже уровня подошвы фундамента. При укладке отводящих магистралей при этом соблюдают уклон в сторону от дома примерно 2 см на 1 погонный метр.

Трубы при обустройстве дренажной системы используют особые. Обычно на загородных участках при монтаже осушающей системы укладываются гофрированные перфорированные магистрали.

При обустройстве дренажной сети, помимо всего прочего, предусматривают и смотровые колодцы. Их монтируют на углах здания, а также в местах соединения труб. Для сбора отведенной воды предусматривают также приемные колодцы.

Утепление фундамента

Таким образом, мы выяснили, как укрепить фундамент старого дома своими руками. После того как процедура по усилению основания здания будет выполнена, его обычно дополнительно утепляют и гидроизолируют. Подобные процедуры позволяют значительно продлить срок службы фундаментов.

В качестве утеплителя для оснований домов обычно используют плиты пенополистирола. Минеральная вата, хотя и стоит дешевле, в данном случае является не слишком подходящим материалом. Базальтовые плиты, как известно, способны впитывать воду, теряя при этом свои теплоизоляционные свойства. Пенополистирол же подобного недостатка не имеет.

Как укрепить фундамент частного дома, понятно. Но как же правильно утеплить основание малоэтажного загородного здания? Эта процедура обычно производится следующим образом:

после снятия опалубки с укрепленного фундамента выполняются работы по монтажу на стенки фундамента пенополистирольных плит;

установленные плиты промазываются в два слоя битумной мастикой.

Пенополистирольные плиты при утеплении фундамента монтируют вразбежку на специальный клей. При этом их дополнительно укрепляют пластиковыми дюбелями с большими головками.

Вместо заключения

Итак, надеемся, мы достаточно полно ответили на вопрос о том, как укрепить фундамент деревянного дома или каменного. Своими руками такую процедуру выполнить сложно, но все-таки возможно. Для усиления фундамента можно использовать разные технологии. Но на заключительном этапе отремонтированное основание обязательно следует гидроизолировать и укрепить. Также на участке стоит сделать хотя бы поверхностную дренажную систему.

Проблемы старого фундамента частного дома и способы его укрепления своими руками

Выполнение укрепления фундамента в частных домах может потребоваться с течением времени по разным причинам: возрастным, природным, техногенным.

Своевременные способы ремонта фундамента дома минимизируют сроки износа строения, препятствуют разрушению изнутри и деформации стен снаружи, восстанавливают защитную и теплоизоляционную функции.

Своевременное выполнение работ по укреплению фундамента помогает выявить и устранить любые причины его разрушения.

Когда основание нуждается в усилении?

Основание дома (монолитное плитное, ленточное, столбчатое, свайное) выдерживает годами определенную нагрузку. С течением времени на него оказывают влияние такие факторы, как:

• Грунтовые воды и осадки.
• Перепады атмосферных температур.
• Механическое, вибрационное воздействие, если дом расположен рядом с автотрассой, жд/дорогой, промышленными предприятиями.
• Воздействие агрессивных химических веществ.
• Пучение почвы в холодное время года.
• Воздействие сильных ветров.
• Сейсмологические особенности местности (частота колебаний).
• Отсутствие при строительстве учета глубины промерзания грунта.
• Усадка фундамента при неправильно рассчитанной нагрузке строения и нарушении выдержки сроков набора прочности (например, 1 год – для залитого монолитного, или 28-30 дней для ленточного, сборного из ФБС).
• Оползни, обвалы, наводнения (вымывание грунта из-под строения).
• Проведенные с нарушениями реконструкционные работы (перестройка дома).
• Недостаточный объем цементного раствора.
• Использование некачественных строительных материалов.

Обнаруживаются начавшиеся разрушения фундамента при контрольном осмотре цоколя и стен фасада снаружи весной. От основания дома по поверхности конструкционных стен могут возникнуть видимые трещины различной глубины. Со временем подобные трещины могут появиться и внутри помещений.

Для определения степени разрушения и воздействия негативного фактора, глубина трещины измеряется специальными инструментами и приборами.

Устранить действие фактора и восстановить фундамент можно различными способами. Определяет их специалист. Если рассыпался лишь внешний, видимый слой, то он очень легко восстанавливается с помощью крепкого цементного раствора марки М500 своими руками.

Глубокие трещины нужно будет расширять для очистки, а затем стягивать анкерами. Также понадобится выкапывать по периметру дома траншею, для выполнения капитальной заделки и восстановления фундамента разными методами.

Очень часто к проблемам приводят несоблюдение норм технических стандартов и ошибки, допущенные при планировании, расчетах и на этапах строительства проекта фундамента.

Подготовка и диагностика перед выполнением работ

Реставрация основания требует соблюдения определенных правил, не зависимо от выбранного метода. Сначала весь периметр дома детально осматривается на наличие разрушений, трещин, деформаций и крена стен. При выявлении видимых серьезных проблем, и дальнейшей точной диагностики, можно вызвать специалистов строительной компании в своем регионе.

Для всех типов фундаментов проводят не только визуальный осмотр и измерение со строительной линейкой, рулеткой, молоточком «сонником», но и шурфование (выкапывание ям в месте образованной трещины).

Прибегают также к сейсмоспектральной дефектоскопии. А в качестве дополнительных методов специалисты могут взять пробы грунта и разрушившегося стройматериала – это более точно определит причины возникшей проблемы.

Ленточные и столбчатые фундаменты обследуют при помощи лазерного уровня. Проверяется линия горизонта основания, разбирается облицовочный и теплоизоляционный слои. При осмотре обращают внимание на сколы, наличие расслоения состава, выступающие куски арматуры, смещение отдельных участков. У столбчатых фундаментов измеряют также вертикаль столбов по периметру.

При диагностике мастер выполняет осмотр прилегающих участков грунта – где он провалился, вздыбились ли куски фундамента из грунта. Для этого могут выполнить подкоп по периметру, чтобы посмотреть на состояние песчаной подушки и гидроизоляционного слоя, состояние свай на коррозию, и деформацию линии горизонта дома.

После выполненной оценки и измерений, строение по периметру условно делят на участки (2-3 м). Усиление фундамента проводят постепенно. Данный подход считается удобным, потому что сначала восстанавливается один участок, потом другой, и т.д., до полного окончания работ. При этом соблюдают следующие правила:

• не начинают усиливать другой участок, если восстановленный первый не набрал крепости – 7-10 дней, за исключением тех случаев, когда трещины небольшие и единичные;
• проверяют работу дренажной системы – при необходимости ее создают при помощи гранитного камня, щебня, керамзита, песчаной подушки;
• делают отвод воды, ремонтируют ливневки, проверяют эффективность функционирования водосточной системы, чтобы лишняя влага не попадала к фундаменту.

Также необходимо проверить схему, на которой указан уровень залегания грунтовых вод. Если при диагностике обнаружится, что строительство выполнено с нарушениями, и воды залегают близко, вполне возможно, что они подмывают основание. Здесь потребуется обращение к специалистам и работа со спецтехникой, чтобы отвести воду и полностью выполнить профессиональное усиление.

Бетонная платформа не должна быть выше уровня допустимого промерзания почвы, так как это способствует появлению дефектов на основании и несущих стенах.

Установление маячков

Перед работами по усилению фундамента, убеждаются в том, что дом не находится в процессе усадки (она должна быть полностью остановлена). Для этого на 1-2 месяца поперек обнаруженных сколов и трещин ставят гипсовые маячки – на один дефект фиксируют по две штуки изделий.

Если спустя установленное время смещений и изменений не обнаруживается, то приступают к первому этапу усиления – разгрузке деформированного фундамента, который осуществляются при помощи подкосов, металлических или деревянных опор.

Используют в работе также опорные подушки, стойки, балки, раскосы и любые поперечные элементы, фиксирующиеся клиньями и стягивающимися болтами по рандбалкам.

Бурение шурфа

Осуществляется при помощи специального строительного инструмента – бура. Вращаясь, бур режущими лезвиями и пикобуром рыхлит почву рядом с нужным местом повреждения основания. Его ножи-расширители полностью выполняют срезку грунта по верхнему контуру стенок, и сбрасывают землю через бур.

В результате получается отверстие – ямка нужной длины, через которую можно не только выполнить диагностику поверхности фундамента и нижней части строения, но и выполнить восстановительные работы.

Основные методы ремонта

Применяют различные способы усиления фундамента строений. К ним относятся следующие методы:

1. Выполнение инъектирования. Инъекционный способ укрепления осуществляется путем очистки и грунтования поверхности, с последующим глубинным введением через специальный инструмент, напоминающий большой шприц, крепкого цементного состава или геополимерных составов со смолой, типа DEEP INJECTION или POWERPILE. Данный метод усиливает основание и полностью восстанавливает несущую способность строений.
2. Формирование железобетонной обоймы. Применяется у поверхности фундамента с расширением подошвы и без нее. Метод полностью восстанавливает несущую способность основания, убирает коррозию и торчащие части арматуры. Проводится он с креплением откосов, арматурного каркаса и закладных, по опалубке в вырытой траншее, с гидроизоляцией и обратной засыпкой пазух.
3. Создание ЖБ-рубашки. – Представляет собой каркас в монолитной оболочке, который делается по периметру фундамента и дополнительно по верху укрепляется анкерами. Больше всего подходит ленточному типу оснований.
4. Увеличение площади опирания на грунт. Представляет собой расширение рабочей площади, за счет заливки бетона по периметру, после того, как щели и сколы на поверхностях были заделаны.

Существует еще большое количество различных методов усилений. Все они зависят от типа строения и степени разрушения.

При высыпании цемента

Если нужно восстановить участок, где сыпется раствор, то очищают все осыпавшиеся части, откапывается грунт в месте ремонта, и формируется ЖБ-обойма, которая будет поддерживать фундамент. Основной упор здесь – на качественную подготовку основания и заливку цементным раствором.

При вымывании грунта

Обнаруженная проблема решается отводом воды от фундамента. Если подтопление происходит из-за грунтовых вод – понадобится помощь профессиональных специалистов, которые выполнят работы с помощью специальной техники.

Самостоятельно можно выполнить дренаж, если у дома скапливаются осадки. Для этого откапывают грунт у основания и формируют большую песчано-гравийную подушку по выполненной гидроизоляции. Дренажная система – это важная часть восстановительных работ. Не забывают также проверять работу водосточной системы.

При проседании непрочного грунта

Может быть обусловлено скоплением грунтовых вод – необходимо их выкачать и отвести в сторону, выполнив затем фронт работ, как при вымывании грунта (подушка, гидроизоляция, заливка цементом). Лучше всего пригласить профессионального инженера, который оценит степень усадки и подберет подходящий метод, который сможет помочь при капитальном восстановлении.

Чаще всего здесь делают дополнительную столбчатую основу из металлической обоймы, заменяют часть фундамента, и формируют подпорки. Тут понадобится специальная строительная техника.

Особенности для разных типов оснований

Для разных типов фундаментов используют много вариантов восстановления, которые часто заканчиваются торкретированием – набрызгиванием крепкого цементного раствора под высоким давлением в несколько слоев, по заделанной щели и сколам. В раствор специально добавляют морозоустойчивые и водоотталкивающие компоненты. Данный способ не подходит лишь в тех случаях, когда произошла сильная деформация и разрушение.

Существует также метод сухого напыления цементно-песчаных смесей, в состав которых входят различные укрепляющие элементы. При сухом торкретировании смесь распыляется из пневмонасоса или штукатурной станции по влажной, обработанной поверхности с высыхающим цементным составом.

Проводить такой способ лучше профессионалу, так как он отрегулирует скорость подачи вещества на поверхность. Здесь понадобится защита верхних дыхательных путей респиратором, а глаз – строительными очками.

Выполнение любых работ, связанных с фундаментом, должно осуществляться с четким соблюдением норм СП 50-101-2004.

Ленточные

Для усиления фундаментов данного типа используют замену грунтового слоя, монтаж свайных укрепляющих опор, формируют ЖБ-рубашку или пояс, и проводят локальные работы различных уровней сложности. Предварительно всегда проводятся расчеты, которые помогают оценить несущие способности подошвы на текущий момент.

Смотрите видео, как усилить ленточный фундамент:

Свайные

Дополнительное усиление таких оснований требуется при проседании почвы на слабых грунтах, или, когда сваи подверглись видимой коррозии.

Тут больше всего поможет ЖБ-обойма, которая выполняется вокруг каждой сваи строения. Сама свая откапывается, очищается. Вокруг нее крепится армированный каркас, а затем выполняется заливка бетоном.

В некоторых случаях, дополнительно, могут добавляться буро-инъекционные сваи, которые устанавливают по периметру строения, после сформированной траншеи.

Смотрите видео, что нужно делать если просели винтовые сваи под домом:

ЖБ плиты

При усилении данного типа оснований выполняют разгрузку несущей части, используют железобетонные обоймы и рубашки, подпорки из металла, работают с крепкими марками бетона.

Также может быть использовано уширение подушки. Подошва поднимается на 15 см выше ширины цоколя. А ЖБ-обойма делается при помощи прутьев или толстой сварной сетки. Работы выполняются по периметру. По верху этапы реставрации закрепляются торкретированием.

На видео показана технология укрепления плитного фундамента:

Кирпичные

Такие фундаменты укрепляют специально сделанными бетонными блоками, установленными по углам строения, чтобы снизить несущую нагрузку дома.

Отдельные участки перевязываются, разрушенные части восстанавливаются новыми участками кирпича или цемента, залитого по типу монолита, по армировке. Здесь уделяется внимание гидрозащите между формируемыми участками. Дополнительно, по периметру, выполняют мокрое, а затем и сухое торкретирование.

Бутовые

Здесь усиление понадобится в случае, если ряды уложенных камней сильно раскрошились из-за атмосферных перепадов или действия грунтовых вод. В данных случаях выполняют дренаж воды и формирование отмостки. Участки с разрушенным бутом заменяют на новый. Цементацию кадок выполняют при полностью выкрошенных пустотах. Бетон делают крепким.

Как укрепить — пошаговая инструкция

Чтобы справиться самому, необходимо иметь навыки работы с растворами и подручным инструментом. В домашних условиях проще всего справиться с небольшими трещинами, хотя некоторым умельцам под силу восстановить хороший участок фундамента. Выполняют диагностику и подготовку поверхности к работе таким образом:

1. Убирают руками остатки разрушенных сколов или частей около трещины, промышленным пылесосом высасывают мусор, смачивают и грунтуют участок несколько раз.
2. Готовят цементно-песчаный раствор с цементом М500, заделывают разрушенную часть, оставляют до высыхания на несколько дней, затем дополнительно обрабатывают раствором.
3. Если трещина огромная – ее очищают и расширяют, заполняя полимерным раствором, купленным в строительном магазине. Он хорошо удалит все щели, а поверх него, после быстрого застывания, можно будет наложить цементный раствор. Скрепить края сколов и трещин, чтобы они больше не расширялись, можно пластинами с анкерами. Они накладываются на участок, после введения полимера. А затем маскируются цементным раствором.
4. Большие повреждения ликвидируются только после откапывания грунта от основания дома. Ремонт производится по тем же способам, что описано выше, с добавлением укрепления армировкой и заливкой по ней цемента, для образования монолита. Дополнительно почва укрепляется ПГС, гравием, песком, с формированием песчаной подушки.
5. После того, как основание в выкопанном отверстии схватится и начнет набирать прочность, нужно будет поверх подушки насыпать почву, без плодородной части, и хорошо утрамбовать. Можно до насыпания грунта обмазать поверхность фундамента мастикой и приклеить на нее гидроизоляционный материал. Основание получится, как бы укутанным. Некоторые владельцы дополнительно используют теплоизоляционные материалы (керамзит и пенополиуретан).

Выполнять работы нужно последовательно, по заранее намеченному плану работ. Чтобы восстановленное основание дольше служило, многие владельцы частных домов, в качестве дополнительной защиты, делают по периметру отмостку. Под низ любого материала отмостки (цемента, плитки, блоков, ЖБ-плит) они насыпают песчано-гравийную подушку, хорошо ее трамбуют, гидроизолируют, и по желанию, утепляют.

Сколько стоит — средние цены за работу

Установление стоимости за выполнение реставрационных работ с фундаментом зависит от региона (в СПб, Москве и ЯМАО она выше, чем в других), объема требуемых стройматериалов, количества задействованных мастеров и необходимой специальной техники, площади обработки, удаленности от центра и расстояния перегона строительного транспорта, а также прайса компании, выполняющей заказ.

В среднем, стоимость работ по РФ за каждый способ фундаментного усиления составляет от … (руб./п.м):

• Выполнение инъектирования – 2 500.
• Формирование железобетонной обоймы – 3 000.
• Создание ЖБ-рубашки – 3 200.
• Увеличение площади опирания на грунт – 2 800.
• Углубление длины закладки основания – 1 360.
• Укрепление фундамента второй сваей – 2 700.
• Подводка опорных элементов под подошву фундамента – 2 100.
• Применение опускного колодца – 3 200.
• Переустройство конструкции основания – 3 600.
• Усиление грунтов у постройки – 2 200.

Каждая компания предоставляет прайс на свои услуги, с которыми можно заранее ознакомиться. При выполнении работ своими руками, цена будет ориентирована на потребительский рынок стройматериалов.

Заключение

Существуют различные способы усиления фундамента. Выбор их зависит от степени разрушения и наличия деформации, как самого фундамента, так и стен. Современные методы полностью помогают устранить проблему. Допускается одновременное использование нескольких способов.

Выполнять работы самостоятельно, своими руками, целесообразно при небольших трещинах, которые легко заделать с помощью специальных полимерных веществ или крепкого цементного раствора. Во всех остальных случаях лучше всего обратиться к профессионалам.

Как самостоятельно укрепить фундамент частного дома — 6 способов

Рано или поздно, и с такой проблемой отдельным домовладельцам приходится столкнуться. Существует несколько методик ее решения, но многие из них являются трудновыполнимыми для самостоятельного проведения работ. Это связано и со сложностью технологии, и с необходимостью использования различных технических средств, и с наличием определенного опыта в данной сфере. Осуществить такие мероприятия в большинстве случаев под силу лишь сотрудникам специализированных организаций, которые имеют все необходимое для их проведения.

Поэтому рассмотрим только наиболее простые варианты укрепления фундамента, при которых все операции можно выполнить самостоятельно. Особенно с учетом того, что, как правило, среди владельцев старых домов людей, сведущих в данном вопросе, нет. Ведь этим видом работ приходится заниматься крайне редко, лишь единицам. Так как в большинстве случаев индивидуальные застройщики предпочитают обустраивать под свое жилище фундамент ленточного типа, то и остановимся именно на нем.

Общие рекомендации

• Усиление ленты проводится поэтапно. При частичном ремонте выбирается участок длиной до 3 м, и только после его полной готовности работы выполняются на следующем.
• Если наблюдается неравномерное оседание строения (перекос), то начинать следует со стороны максимально «просевшей» стены.

Укрепление фундамента производится по разным причинам. В основном это делается при повышении этажности дома (например, обустройстве мансардного помещения). В некоторых случаях его используют как основу для возведения стен (после демонтажа старых) из других, более тяжелых материалов. Но иногда необходимость такой работы вызвана его частичным разрушением. Чтобы выбрать оптимальный способ усиления, нужно выяснить, чем вызван перекос строения, появление щелей в ленте и так далее.

Не всегда нужно укреплять весь фундамент, на всем протяжении ленты. Иногда достаточно только «точечного», «местечкового» усиления на одном, конкретном участке. Именно поэтому следует начинать с диагностики строения, но малоопытные хозяева часто совершают ошибку, пренебрегая этим. Как результат, низкая эффективность таких мероприятий и напрасная трата денег и времени, так как буквально через небольшой промежуток времени придется снова возвращаться к этой проблеме.

Укрепление по периметру

Смысл описываемого способа – «опоясать» весь фундамент (по всей протяженности ленты), дополнительной конструкцией. Он является наиболее простым и наименее затратным.

Усиление углов

Они откапываются, для чего возле них роются ямы и вынимается грунт на всю глубину закладки ленты. Такие мини-котлованы должны обеспечить удобство проведения операций, поэтому их габариты выбираются произвольно, но не слишком большими (со стороной от 0,5 до 1 м). В каждый из них устанавливается каркас из прутка (как правило, 10 – 12 мм) соответствующих размеров. Главное условие – концы арматуры должны выходить за его габариты. Это необходимо для его дальнейшего скрепления с другими конструкциями.

Необходимо предусмотреть надежное скрепление старой ленты с новой. Это производится при помощи кусков той же арматуры, которые устанавливаются в усиливаемом монолите. Естественно, для этого придется производить сверление шурфов. После такой подготовки в ямы заливается бетонный раствор. В результате, после его отвердевания, получается так называемый ж/б «бык».

Если стена имеет достаточную протяженность, то такие конструкции рекомендуется монтировать через каждые 4 м.

Усиление стен

Методика простая. Между соседними «быками» роется траншея с расчетом, чтобы полностью оголить старую ленту. Как делать эту работу – или сразу по периметру, или по участкам – решается непосредственно на месте, после оценки состояния фундамента и в зависимости от цели, которая преследуется при выполнении укрепления основы.

Смысл в том, что в траншею ставится такой же арматурный каркас, который скрепляется как со стеной, так и с примыкающими к нему «быками». Чтобы узнать о том, как правильно рассчитать арматуру, читайте эту статью.

Далее – заливка раствора бетона.

Особенности данного способа

• Работа ведется последовательно на каждой из сторон здания. Оголять сразу весь периметр нельзя, так как дом может «поехать».
• Стенки основания укрепляются по принципу «крест-накрест». Сначала с одной стороны, затем – с противоположной.

Установка отливов

Способ этот несколько сложнее, но эффективность такого укрепления довольно высокая. В чем он заключается, несложно понять из рисунка. Хотя без помощи спецтехники (приспособлений) тут не обойтись.

Обустройство «рубашки»

Она может быть как бетонной, так и представлять собой обычную кирпичную кладку.

Установка свай

Такая методика несколько проще, так как ж/б плиты не применяются.

И в заключение остановимся на таком вопросе – всегда ли при появлении щели требуется заниматься таким хлопотным и затратным делом, как усиление фундамента? Чтобы это понять, существует довольно простой способ. При появлении трещины она замазывается тонким слоем раствора (на основе цемента или гипса). Можно наклеить поверху и бумажную полосу. Если через некоторое время такая «контролька» порвется, то придется делать капитальный ремонт основания, так как это свидетельствует, что процесс разрушения продолжается. В остальных случаях, как правило, достаточно щель заделать раствором — о заделке трещин мы уже писали.

Напоследок рассмотрим причины появления дефектов фундамента:

Изменение конфигурации подземных водяных пластов

Это явление весьма распространенное и обусловлено различными факторами. К примеру, масштабное строительство, развернутое неподалеку, прокладка магистрали (трубной или автомобильной) в непосредственной близости от дома и ряд других.

В этом случае в обязательном порядке следует заняться вопросом обустройства дрен (если их нет) и реконструкцией, усовершенствованием уже имеющихся. Задача понятная – отвести излишки жидкости от фундамента.

Смещение грунта

Такое происходит, как правило, при нарушении технологии строительных и ремонтных работ, проводимых рядом со строением. К примеру, прокладка трасс инженерных коммуникаций.

Нарушение правил эксплуатации сооружения

Излишняя нагруженность несущих конструкций, установка агрегатов с повышенным уровнем вибрации и тому подобное.

Ошибки проектирования и нарушения, допущенные на этапе строительства. С таким нередко сталкиваются домовладельцы, которые купили уже готовый дом.

Знание причины, во-первых, позволит правильно сориентироваться в выборе методики (чем и как укреплять основание), а во-вторых, даст возможность или полностью их устранить, или минимизировать влияние негативного фактора на фундамент.

Подводя итог, нужно указать, что если фундамент укрепляется не по причине устранения выявленного дефекта, а для проведения каких-либо работ по дальнейшей реконструкции здания, то приступать к работам можно только после полного отвердевания залитой массы. Время ее готовности зависит от многих факторов – марки цемента, вида заполнителя, температуры на улице и ряда других.

Источник https://samvsestroy.ru/474827a-kak-ukrepit-fundament-starogo-doma-svoimi-rukami-sposobyi-tehnologii-sovetyi-spetsialista

Источник https://stroim-domik.org/stroitelstvo/fundament/remont-f/chastnogo-doma

Источник https://masterim.guru/zagorodnye-doma/ukreplenie-fundamenta/