Как правильно произвести самостоятельный ремонт цоколя, сколько это будет стоить?

Как правильно произвести самостоятельный ремонт цоколя, сколько это будет стоить?

Даже при соблюдении технологии возведения цоколя появляются дефекты на поверхности.

Это случается при воздействии погодных факторов, таких как частые и сильные ливни, таяние снега и льда.

Необходимо знать, как правильно отремонтировать цоколь дома самостоятельно или провести ремонт при участии строительной бригады.

Какие могут появиться дефекты?

Со временем цоколь подвергается разрушению. Основные факторы разрушения:

1. Постоянная повышенная влажность.
2. Сильные заморозки, в результате чего промерзают материалы.
3. Значительные нагрузки из-за массы здания.
4. Нарушение технологии при постройке цоколя и создании отмостки.

Если подобные факторы проявляются постоянно, могут появиться глубокие трещины. Кроме того, со временем проявляется старение фундамента и цоколя. Материал утрачивает свой запас прочности. Появляются небольшие выбоины, повреждения по всей поверхности.

Цокольный элемент разрушается, если серьезные нарушения допущены во время проектирования здания. В этом случае нужно дополнительно нарастить прочность надземной части фундамента.

Повреждение кирпичного

При обустройстве кирпичного цоколя со временем также появляются неисправности.

К ним относится:

• разрушение поверхностного слоя кирпичей,
• осыпание цементного раствора из швов,
• глубокие трещины.

К таким повреждениям приводит следующее:

• низкое качество стройматериалов;
• нарушение технологии;
• просадка фундамента или грунта;
• значительное увеличение нагрузок;
• неправильно сделанные расчеты на подготовительном этапе.

Цоколь из кирпича может повреждаться в результате одного или нескольких факторов. Наиболее сильные дефекты появляются при естественном старении материала, выборе кирпичей с низкой устойчивостью к морозам.

В многоквартирном доме

Одним из самых уязвимых элементов в многоквартирном доме становится цоколь независимо от первоначального качества исполнения. При планировании капитального ремонта нужно обследовать все покрытия. Применяют измерительные приборы спецназначения.

Факторы образования трещин:

1. Значительно изменили физические, геологические, механические показатели грунта.
2. Строительство объекта или дорожные работы в непосредственной близости от дома.
3. Естественный износ материалов.

После обследования здания готовится акт с указанием причин и степени повреждения. Назначаются работы по реставрации цокольного и других элементов фасада.

Почему важно вовремя отремонтировать?

Восстановительные работы желательно проводить своевременно, как только появились первые признаки обрушения. Это поможет избежать дальнейших серьезных затрат, снизить расходы.

В некоторых случаях достаточно самостоятельно восстановить поврежденные участки. В запущенной ситуации потребуется привлечение строительной бригады со специальным оборудованием.

Серьезные дефекты приводят к значительным перекосам перегородок, образованию трещин в стенах и перегородках. Особая опасность появляется для здания в несколько этажей или многоквартирного дома. Риск появления повреждений увеличивается при повышенной влажности.

Определяем, имеется ли просадка здания и усугубляется ли она

Чтобы выявить процессы просадки, необходимо осмотреть кладку. В случае серьезных повреждений трещины образуются в массиве из кирпича. В некоторых случаях можно наблюдать отклонения по вертикали или горизонтали. При обнаружении подобных изменений важно понять, продолжаются ли они.

Для определения просадки используют следующую инструкцию:

• нарежьте бумагу полосками 10х2 см;
• приклейте полоски к трещине при помощи хорошего клея;
• проставьте дату наклеивания на полосках;
• через 10 дней можно увидеть, осталась ли бумага целой.

Подобным способом можно контролировать результат усадки фундамента. Если бумага повреждается, процесс не останавливается. Если полоски остаются целыми, можно говорить о единичных повреждениях.

О том, что просадка не только выявлена, но и продолжается, свидетельствует расширение ранее выявленных трещинок.

Как ее устранить?

В первую очередь нужно определить источник проблемы. Если имеются разрушения фундамента, необходима реставрация с привлечением строительной техники, оборудования и квалифицированных рабочих.

Если нужно сделать работу в частном доме, на начальных стадиях можно справиться без привлечения посторонних сил. В многоэтажном доме потребуется предварительное обследование при участии комиссии. Готовится акт, который становится обоснованием для дальнейшего устранения повреждений.

Технология реставрации цокольного этажа

Рассмотрим, как отремонтировать цоколь самостоятельно.

В загородном доме своими руками

Если кладка серьезно повреждена, необходима полная переделка цокольного элемента. Это возможно, если глубина дефекта составляет более одного кирпича.

Процесс выполняется с учетом следующей последовательности действий:

• часть кладки нужно удалить, чтобы освободить место для опор;
• устанавливают опоры под сруб, на которые распределяется масса постройки;
• кладку нужно полностью убрать, после чего делают новый цоколь;
• на завершающей стадии кирпичом выкладывают места, где располагались опоры.

Таким методом можно не только переложить цоколь, но и увеличить его высоту. При этом сруб поднимают на домкратах, что позволяет качественно выполнить кладку цокольного элемента.

При выполнении подобной работы основная часть дома не должна весить слишком много. Даже двухэтажная постройка не удержится на опорах.

Такую процедуру можно выполнить для монолитных стен. В противном случае подобная операция может привести к обрушению основной конструкции.

Для проведения восстановительных работ необходим уголок из стали и стойки, длина которых равна высоте цоколя.

С помощью бетонной смеси

Если дефекты поверхностные и работы проводятся на первоначальном этапе разрушения, можно использовать бетонную смесь. В этом случае заделывают поверхностные разрушения.

Для придания эстетической привлекательности укладывают:

• декоративный кирпич,
• специальные панели,
• натуральный или искусственный камень.

В случае серьезных повреждений, перед началом работ укрепляют фундамент.

Работы выполняются по следующей схеме:

1. Необходимо очистить поврежденные места. С поверхности удаляют пыль и щебень, рассыпавшиеся элементы кирпича.
2. Затем нужно заштукатурить трещины, для чего используется смесь из цемента и песка небольшой фракции.
3. Чтобы не повредить ранее уложенную гидроизоляцию, используют мастику или специальный герметик. Покрытие наносят в несколько слоев, так как листовой материал уложить уже не получится.
4. Устанавливают арматурную сетку для хорошего сцепления смеси с оставшимся цокольным элементом. Сетку закрепляют дюбелями или анкерами.
5. Раствор вносят на поврежденные участки. Удобнее это делать мастерком. Если имеются серьезные повреждения, готовый раствор может сползать. По этой причине дополнительно используется опалубка.
6. После затвердения состава наносят защитное покрытие. Оптимальный вариант — специализированный защитный состав.

Одним из лучших вариантов является материал с фиброволокном. Можно использовать состав с внесенными полимерными добавками. Для получения прочного цоколя желательно подобрать специальный ремонтный состав.

В МКД

Капитальный ремонт цоколя и фундамента выполняют после предварительного исследования и утверждения результатов проверки. После этого вносят изменения в проектные документы. Допускается не полное восстановление, когда нужно устранить щели. Применяется бетонный раствор и внешняя отделка.

Работы выполняют по стандартной схеме:

• для исключения взаимодействия с грунтом от земли освобождают нижнюю часть стены;
• убирают осыпающеюся штукатурку;
• покрытие зачищают от следов загрязнения специальной проволочной щеткой;
• защищают окна малярным скотчем или строительными шторами;
• поврежденные элементы кладки увлажняют, чтобы улучшить сцепление со строительными материалами;
• наносят два слоя штукатурного состава;
• поверхность просушивают в течение 3 суток;
• на завершающей стадии поверхность выравнивают, придают углам правильную форму.

В некоторых случаях не обойтись без капитальных работ. Тогда проводится укладка нового цокольного элемента. В результате потребуются специалисты для серьезного ремонта. Возможны существенные расходы.

От чего зависит стоимость работы?

Стоимость ремонта цоколя зависит от разных факторов, включая сложность конкретных разрушений и дефектов. Расходы будут минимальными, если приступить к работе на начальной стадии.

Когда цоколь разрушен основательно, могут потребоваться работы по укреплению несущих стен и фундамента. А это приводит к полной реставрации.

Окончательные расходы формируются с учетом факторов:

1. Оперативность выполнения ремонта.
2. Выбор материалов.
3. Сложность и объем работ.

Большое значение имеет выбор сырья и материала. Учитывается подбор утепляющего слоя и пароизоляции. На конечные затраты также влияет декоративная отделка.

Она выполняется:

• бетонными блоками,
• сайдингом,
• природным или искусственным камнем,
• плиткой.

Средние цены по России

Затраты на ремонт цоколя фундамента зависят от сложности восстановительных работ, степени разрушения. На первоначальном этапе проводят предварительное исследование с использованием измерительного и диагностического оборудование.

Специалисты составляют смету, в которую включают полную стоимость работ, необходимые строительные и расходные материалы. Только после этого можно назвать сроки и сложность будущего ремонта.

Стоимость на ремонт по России составляет:

• 700-1300 руб. за кв. м. по Москве и Московской области;
• 600-1000 руб. за кв. м. в Екатеринбурге;
• 500-1200 руб. за кв. м. в Санкт-Петербурге;
• 500-1400 руб. за кв. м. во Владимире.

Точная цена зависит от различных параметров — выбора материалов, сложности и вида ремонтных работ. Важно учитывать удаленность объекта и срок на выполнение заказа. Для точного расчета стоимость уточняется после предварительного выезда специалистов на объект.

Все, что необходимо знать о строительстве цоколя, найдете в этом разделе.

Видео по теме статьи

О ремонте цоколя расскажет видео:

Заключение

В результате правильно проведенного ремонта можно продлить срок использования цоколя. При этом увеличивается сопротивляемость к негативным погодным условиям, улучшается эстетическая привлекательность всей постройки.

К ремонту привлекают опытных строителей с необходимым оборудованием и опытом. При определении проблемы на начальной стадии можно провести восстановительные работы с небольшими расходами. При этом важно соблюдать технологию и строительные нормативы.

Ремонт фундамента под ключ

Подъем, восстановление и выравнивание конструкций фундамента и стен зданий в короткие сроки в Москве. Комплексный подход, работы любой сложности под ключ и с гарантией до 11 лет.

ВНИМАНИЕ! В данный момент времени мы не исполняем эту услугу и не поставляем товары. Приносим свои извинения!

Почему вам обязательно нужно заказать фундамент в StroyVilGroup

Работая с нами вы сэкономите на стоимости материалов так как мы являемся диллерами крыпных поставщиков.

В нашей команде работают профессионалы своего дела с опытом в строительстве не менее 5 лет.

Работаем без переплат, цена фиксируется в договоре и не меняется на протяжении всего хода строительства.

Предоставляем полную гарантию на построенные нами фундаменты до 10 лет по договору.

Берем оплату за материалы поэтапно, а наши услуги оплачиваются после приема работ по оканчанию монтажа.

Мы вополняем полный комплекс работ от исследования грунта до гидроизоляции фундамента и разводки коммуникаций.

Компания StroyVilGroup выполнит ремонт фундамента в Москве и по области

Фундамент — основа строения. Он выдерживает вес здания и влияет на целостность конструкции. Если при возведении основания были допущены ошибки или использованы некачественные материалы, то по истечению некоторого времени потребуется его ремонт.

Разрушающую роль могут сыграть грунтовые воды, процессы пучения в грунте и сейсмические явления. Все эти факторы приводят к появлению трещин на внутренних или наружных стенах, к плохому закрыванию/открыванию окон и дверей. В этом случае также потребуется реконструкция основания.

К тому же у каждого вида фундамента есть свой срок службы от 32 до 100 лет, и по его окончанию необходимо проводить профилактический ремонт во избежание выполнения большего объёма ремонтных работ в дальнейшем. Компания StroyVilGroup окажет услуги в Москве и Московской области по реконструкции и любому виду ремонта основания в установленные сроки по разумной цене.

Способы устранения проблем

Специалисты компании StroyVilGroup качественно проведут реконструкцию фундамента, чтобы его укрепить и устранят проблемы, если он уже начал разрушаться с помощью ряда методов, которые определяются при осмотре объекта.

• Увеличат прочность основания, что устранит дальнейшую его деформацию.
• Увеличат несущую способность основания здания. Она может потребоваться при добавлении этажности или перепрофилировании здания.
• Повысят устойчивость основания к воздействию окружающей среды — перепадам температуры, оползням, поднятию грунтовых вод, осадкам, изменениям состояния грунта и так далее.

При возникновении проблем с основанием или необходимости его укрепления позвоните нам по телефону +7 (999) 344-33-82.

Мы подготовим все необходимые документы, согласуем их с надзорными ведомствами и организациями при заказе услуги под ключ. Далее завезём материал и, не затягивая, приступим к строительным работам, чтобы сдать объект в эксплуатацию точно в срок.

Залить фундамент в Москве

компания фундаменталь строит утепленные фундаменты по технологиям ушп (утепленная шведская плита), супергрунд и уфф (утепленный финский фундамент). это готовый нулевой цикл (фундамент+перекрытие) с интегрированной системой отопления водяными теплыми полами, смонтированными инженерными коммуникациями (канализация, водопровод, электричество). быстрый срок монтажа (2-5 недель). что входит в комплекс работ: — планировка и выборка котлована под фундамент; — ввод и разводка коммуникации подземным способом: электричество от столба; водоснабжение от источника (скважина/колодец) ниже глубины промерзания, а также к потребителям при необходимости; канализация от всех точек к месту сброса (септик/центральный колодец); — отсыпка и послойная механизированная трамбовка непучинистым материалом (щебень/речной песок) с коэффициентом уплотнения не ниже 0,95; — изготовление и установка несъёмной опалубки из экструзированного пенополистирола, утепление под фундаментом эппс/псб; — армирование согласно проекта; — монтаж контуров отопления тёплого пола с подключением к коллектору и опрессовка повышенным давлением; — заливка фундамента бетоном марки м300 с применением затирочной машины; — монтаж утеплённой отмостки из эппс/псб толщиной 100мм вокруг фундамента. по желанию или по требованиям проекта/геологическим условиям может выполняться монтаж дренажной и ливневой системы, заземления, септика, скважины и иных инженерных сетей. данные типы фундаментов идеально подходят для деревянных, каркасных и домов из газобетона, полистиролбетона. подробности на fund38.

Ремонт кровли и фасадов
Любая сложность
мы аккредитованны

Москва, ул. Пресненская набережная,
12, офис 2127

Цоколь

Ремонт цоколя

Многие домовладельцы после покупки дома или в результате эксплуатации сталкиваются с рядом проблем, возникающих как по естественным причинам, так и вследствие ошибок, допущенных при строительстве здания. Так или иначе, все элементы здания взаимосвязаны и если один элемент системы придёт в негодность, постепенно начнут разрушаться и остальные. Цоколь – это выступающая часть фундамента и одна из самых важный частей дома, поэтому если понадобился ремонт цоколя дома, не игнорируйте данную проблему.

Ремонт цоколя в Москве

Мы оказываем полный спектр фасадных работ под ключ Москве и Московской области, выполняем ремонт цоколя дома любой сложности:

• Восстанавливаем кирпичную кладку
• Укрепляем фундамент
• Ремонтируем трещины
• Производим гидроизоляцию
• Выполняем штукатурку, шпаклевку и покраску
• Устанавливаем отливы
• Производим ремонт и монтаж отмостки

Немаловажным фактором при выборе подрядчика на проведение ремонтных фасадных работ является цена ремонта цоколя. Стоимость ремонтных работ складывается из нескольких составляющих: стоимость материала, цена работ, дополнительные услуги ( доставка материала на объект, вывоз строительного мусора и пр.)

Цена ремонтных работ:

• Штукатурка цоколя 400 руб./кв.м.
• Монтаж отмостки 450 руб./кв.м.
• Покраска цоколя 150 руб./кв.м.
• Демонтаж старого покрытия 50 руб./кв.м.
• Гидроизоляция фундамента 150 руб./кв.м.

Позвоните нам прямо сейчас и получите скидку на ремонтные работы 10%, смета и выезд специалиста бесплатно!

С чего начать ремонт цоколя?

Если косметические меры уже не помогают и влага и природные осадки начинают просачиваться в фундамент дома – время производить ремонт. Начинают ремонтные работы с осмотра, если на цоколе начали образовываться трещины или вы заметили частичное разрушение кирпичной кладки фундамента, лучше не пытаться решить проблему самостоятельно, а обратиться за профессиональной консультацией к специалистам. Иногда видимая причина является следствием более серьезных проблем, итак, давайте рассмотрим возможные причины разрушения:

• Вымывание почвы грунтовыми водами
• Намокание стен фасада и цоколя в результате неправильно организованной системы водоотвода с кровли.
• Ошибки, допущенные при монтаже отмостки или ее полное отсутствие
• Недостаточная гидроизоляция фундамента
• Естественные причины и механические повреждения
• Оползневая зона
• Чрезмерная нагрузка на фундамент
• Нарушение строительных и отделочных технологий.

Как видно из списка выше, причины разрушения фундамента и цокольной части дома могут быть вызваны как естественными и природными причинами, так и вследствие несоблюдения технологии строительства. Эта часть здания постоянно подвергается перепадам влажности и температуры, механическим повреждениям, взаимодействует с зимними реагентами и талыми водами, что в конечном итоге негативным образом отличается на внешнем виде и эксплуатационных характеристиках.

В результате осмотра выявляются видимые и возможные разрушения цоколя, отмостки и фундамента – все эти три элемента тесно взаимосвязаны между собой, поэтому ремонтировать их желательно одновременно. Часто причины разрушения можно определить по внешним признакам:

• Как правило, естественные биологические образования вроде плесени, мхов и грибка свидетельствуют об обилии влаги в этой части дома или недостаточной гидроизоляции.
• Трещины могут свидетельствовать о ряде причин, таких как: ошибки, допущенные при проектировании в расчете толщины и высоты, оползневой зоне, неправильно организованной бетонной отмоске и пр.
• Деформация свидетельствует о чрезмерной нагрузке на фундамент и необходимости его усиления.

Если повреждения выступающей части фундамента незначительны и требуют небольшого вмешательства, вполне можно выполнить ремонт самостоятельно.

Как выполнить ремонт цоколя самостоятельно?

На подготовительном этапе работ выполните тщательный осмотр здания, проведите анализ повреждений и постарайтесь выявить причину их появления, опираясь на данные, приведенные выше.

Подготовительный этап

Немаловажным фактором, влияющим на качество выполненных работ, является и правильный выбор времени, итак, когда же необходимо ремонтировать фундамент и его выступающую часть?

Оптимальным временем для проведения работ по устранению дефектов цоколя период, когда количество природных осадков минимально, а температура воздуха более +7С.

• Начинать ремонт нужно с устранения следов биологической активности. Очистить поверхность от мха, образований лишайника и грибка, затем обработать фунгицидными составами, дождаться полного высыхания.
• Если эта часть здания оштукатурена, необходимо произвести простукивание на предмет выявления участков с бухтящей штукатуркой, все отслоившиеся ее части удалить, отскрести фрагменты отшелушившегося декоративного покрытия. Желательно удалить всю старую штукатурку, если это не представляется возможным, ограничитесь демонтажем поврежденных участков.
• Чрезмерное промерзание фундамента также негативным образом отражается на целостности цоколя, поэтому уделите достаточное внимание тепло- и гидроизоляции этой части дома.

Помните, долговечность штукатурки или декоративных панелей во многом зависит от качества материалов и соблюдении технологии отделки цоколя, поэтому избегайте неоправданной экономии на утеплителе и декоративном покрытии.

Основной этап

После того, как ремонтируемая поверхность пропитана антисептиками и высушена, можно начинать работы по утеплению и гидроизоляции цоколя. При самостоятельном ремонте проконсультируйтесь со специалистом компании «Строй 911»(все консультации и выезд специалиста бесплатны!) об оптимальном утеплителе для вашего дома, о способе его монтажа и технологии проведения дальнейших работ.

После утепления, можно приступать к отделочным работам, соблюдайте технологию нанесения штукатурки, указанную производителем на упаковке. Выполнить штукатурку можно самостоятельно, при условии, что у вас есть хотя бы небольшой опыт проведения данного вида работ, во время работ пользуйтесь уровнем или маяками, если слой штукатурки более 5 см., предварительно закрепите на цоколе армирующую сетку.

После того, как штукатурный слой высох, можно приступать к покраске. Краску для дома выбирайте исходя из особенностей климатической зоны и расположения строения ( На солнечных участках краска быстро выгорает, для прибрежной зоны используют специальные краски, выдерживающие повышенную влажность.

Как ремонтировать кирпичный цоколь

При кладке дома для цоколя стараются подбирать самый прочный и надежный кирпич, но со временем кладка все равно нуждается в ремонте. К разрушениям кирпичного цоколя дома можно отнести:

• Усадка
• Сеть трещин на поверхности
• Частичное обрушение

Разрушение части фундамента может происходить по ряду причин, указанных выше, давайте разберемся, зачем ремонтировать кирпичный цоколь и когда лучше это делать.

Эта часть здания выполняет опорную функцию, поэтому небольшая его деформация может привести к началу повреждения стен, и деформации стропильной системы кровли. Даже незначительное на первый взгляд шелушение кирпича может стать началом более серьезных проблем: со временем толщина кирпичного кладки становится меньше, происходит его промерзание и растрескивание, а далее начинается процесс разрушения опорных стен.

Если на кирпичной кладке фасада появились трещины, необходимо установить, продолжается ли их дальнейшее расширение, делается это при помощи бумажных маяков, наклеенных на стены, через 10-12 дней можно смотреть на результат теста.

Стоит ли проводить ремонт цоколя и фундамента, если просадка закончилась? Конечно, если вы ограничены в финансовых средствах и усадка больше не происходит, вполне можно обойтись заделыванием трещин и повреждений в кирпичной кладке цоколя, но все же впоследствии не лишним будет произвести укрепление фундамента.

С чего начать ремонт кирпичного цоколя?

• Заделываем трещины цементным раствором
• Частично раскрываем фундамент, если там есть трещины, заделываем и их
• Скрепляем фундамент при помощи металлического пояса
• Заливаем новый пояс фундамента
• Скрепляем обе части фундамента кирпичного дома металлическими анкерами.

В деревянных домах часто требуется полная замена кирпичного цоколя, выполнить данную работу без специальной строительной техники и оборудования проблематично, поэтому лучше не производить никаких манипуляций самостоятельно, а обратиться к профессионалам.

Ремонт трещин на цоколе

Некоторые владельцы домов не придают особого значения образовавшимся на надземной части фундамента трещинам, некоторые устраняют проблему замазыванием трещин, но, как правило, данные мероприятия не решают проблему образования трещин, а лишь устраняют видимые симптомы.

Образование трещин на цоколе свидетельствует об воздействиях на фундамент, это могут быть поднявшиеся грунтовые воды, оползень или чрезмерная нагрузка стен и кровли. Дом, на котором образовываются трещины, либо изначально построен с нарушением строительных технологий и норм, либо на него влияют прочие факторы, которые невозможно устранить без профессиональной диагностики специалистов.

Какой должна быть отмостка

Неотъемлемой частью дома является отмостка, которая выполняет функцию отвода влаги от фундамента, ее высота и ширина определяется двумя факторами: устойчивость почвы и ширина карнизных свесов кровли. Если грунт вокруг дома не плывет, можно ограничиться отмосткой в 60 см, но она должна быть шире свесов кровли на 20 см, если почва не устойчивая, отмостка может быть шириной 1,5-2м.

• Основание (песок, глина)
• Дренажный слой (щебень, галька, мраморная крошка, керамзит)
• Гидроизоляционный пленочный слой
• Теплоизоляционный слой
• Верхний слой из бетона может быть также выполнена облицовка натуральным камнем или керамогранитом.

Сделать отмоску можно самостоятельно, но лучше обратиться за помощью к профессионалам.

Если после прочтения материала у вас остались вопросы или вы ходите заказать услуги ремонта — позвоните менеджерам компании Строй 911 по телефону, указанному на сайте нашей компании. Все консультации и выезд инженера бесплатно!

Оставив заявку прямо сейчас, вы гарантировано получаете бесплатную консультацию, быстрый выезд специалиста и бесплатное составление сметы на все виды работ.

Ремонт кровли и фасадов
Любая сложность

Москва, ул. Пресненская набережная,
12, офис 2127

Источник https://stroim-domik.org/stroitelstvo/tsokol/kak-pravilno-proizvesti-remont

Источник https://fudamentum.ru/remont-fundamenta

Источник https://stroy911.ru/tsokol/